Zakup mieszkania to kilkuetapowy proces, który zaczyna się od wyboru lokalu i kończy na przeniesieniu własności.

1. Wybór mieszkania – kupujący zapoznaje się z ofertą i dokonuje rezerwacji wybranego lokalu.
2. Podpisanie umowy deweloperskiej – następuje w kancelarii notarialnej, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji.
3. Realizacja płatności – zgodnie z harmonogramem ustalonym w umowie.
4. Odbiór techniczny mieszkania – po zakończeniu budowy kupujący sprawdza stan techniczny lokalu i zgłasza ewentualne uwagi.
5. Podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność – mieszkanie oficjalnie staje się własnością kupującego.
6. Przekazanie kluczy – po uregulowaniu wszystkich należności można zamieszkać w nowym lokalu.

Poza ceną mieszkania należy uwzględnić dodatkowe wydatki:

• Koszty notarialne – taksa notarialna, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (dotyczy tylko rynku wtórnego, w przypadku mieszkań od dewelopera wynosi 0%).
• Opłaty eksploatacyjne – czynsz administracyjny, zaliczki na media.
• Ewentualne koszty wykończenia i umeblowania, jeśli mieszkanie kupowane jest w stanie deweloperskim.

Tak, ale wszystko zależy od etapu budowy. Zmiany lokatorskie, takie jak przesunięcie ścianek działowych, modyfikacja punktów elektrycznych czy zmiana instalacji wodno-kanalizacyjnej, są możliwe, ale muszą być zgłoszone odpowiednio wcześnie. Warto skontaktować się z deweloperem, aby sprawdzić, czy dany zakres zmian jest możliwy i czy nie wpłynie na odbiór mieszkania.

W większości inwestycji Bryksy oferujemy komórki lokatorskie oraz miejsca postojowe w garażu podziemnym lub na parkingu naziemnym. Są one dostępne za dodatkową opłatą i można je rezerwować wraz z zakupem mieszkania.

Zakup mieszkania wymaga dostarczenia kilku dokumentów, w zależności od formy finansowania:

• Przy zakupie gotówkowym – dowód osobisty i numer PESEL.
• Przy zakupie na kredyt – dodatkowo decyzja kredytowa banku, zaświadczenie o dochodach.
• W przypadku zakupu przez firmę – KRS, NIP, REGON oraz pełnomocnictwo do reprezentacji.
  Deweloper dostarcza dokumenty dotyczące nieruchomości, w tym prospekt informacyjny i projekt umowy deweloperskiej.

Czas zakupu zależy od formy finansowania i etapu budowy:

• W przypadku gotowych mieszkań – proces może trwać od kilku tygodni do 2 miesięcy.
• Jeśli mieszkanie jest w budowie – umowa deweloperska podpisywana jest wcześniej, a finalne przeniesienie własności następuje po ukończeniu inwestycji.
• Kredyt hipoteczny może wydłużyć proces o dodatkowe 4-8 tygodni.

Harmonogram zależy od postępu budowy i zazwyczaj obejmuje kilka transz:

• Zadatek lub pierwsza wpłata przy podpisaniu umowy deweloperskiej.
• Kolejne płatności w ratach zgodnie z harmonogramem budowy (np. po zakończeniu fundamentów, stanu surowego, elewacji).
• Ostatnia wpłata przed przeniesieniem własności.
  Wszystkie wpłaty są dokonywane na rachunek powierniczy, co zabezpiecza interesy kupującego.

Mieszkanie objęte jest 5-letnią rękojmią. Jeśli w tym czasie pojawią się wady budowlane, deweloper jest zobowiązany do ich naprawy. Kupujący ma także określony czas po odbiorze na zgłoszenie ewentualnych usterek w ramach rękojmi.

Tak, zakup mieszkania na firmę jest możliwy i może wiązać się z odliczeniem VAT (w zależności od rodzaju działalności). Wymaga to jednak dodatkowych formalności, takich jak rejestracja w CEIDG lub KRS.

Większość mieszkań oferowanych przez Bryksy jest sprzedawana w stanie deweloperskim, ale dostępne są także pakiety wykończenia pod klucz, które oferuje współpracująca z nami firma Excellent.

Mieszkanie można zakupić za gotówkę lub korzystając z kredytu hipotecznego. W obu przypadkach płatności są realizowane zgodnie z harmonogramem budowy, co oznacza, że kolejne transze wpłacane są na rachunek powierniczy w miarę postępu prac. Istnieje również możliwość łączenia środków własnych z kredytem, co pozwala na elastyczne dopasowanie finansowania do swoich możliwości.

Harmonogram płatności jest uzależniony od etapu budowy i określony w umowie deweloperskiej. Pierwsza wpłata następuje przy podpisaniu umowy, a kolejne transze są rozłożone zgodnie z postępem prac – np. po zakończeniu fundamentów, stanu surowego, wykonaniu elewacji i prac wykończeniowych. Dzięki temu płatności są rozłożone w czasie, co pozwala lepiej zaplanować finanse.

Poza ceną mieszkania należy uwzględnić także koszty dodatkowe, takie jak opłaty notarialne za umowę deweloperską i akt przenoszący własność, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej oraz pierwsze zaliczki na media i czynsz administracyjny. Warto również pamiętać o kosztach wykończenia, jeśli decydujesz się na mieszkanie w stanie deweloperskim.

Jeśli obowiązują programy wsparcia (np. „Bezpieczny Kredyt”), nasi doradcy pomogą Ci sprawdzić, czy możesz z nich skorzystać.

Tak, deweloper Bryksy współpracuje z doradcami kredytowymi, którzy pomagają w uzyskaniu najlepszej oferty kredytu hipotecznego i przeprowadzeniu przez cały proces.

Podczas odbioru technicznego sprawdzana jest zgodność mieszkania z projektem oraz jakość wykonania – tynków, podłóg, stolarki okiennej i drzwiowej oraz instalacji.

Kupujący otrzymuje akt notarialny własności, dokumentację techniczną lokalu oraz instrukcję użytkowania mieszkania.

W większości przypadków tak, ale zmiany takie jak przekształcenie mieszkania w lokal użytkowy wymagają zgody wspólnoty i administracji budynku.

Tak, wszelkie wady można zgłaszać w ramach 5-letniej rękojmi.

Tak, po podpisaniu aktu notarialnego i odbiorze kluczy możesz wynająć swoje mieszkanie.

Po odbiorze mieszkania należy podpisać umowy z dostawcami mediów oraz dopełnić formalności związanych z administracją budynku.

Do standardowych kosztów należą opłaty administracyjne, zaliczki na media, fundusz remontowy oraz koszty eksploatacyjne.

Wspólnota mieszkaniowa lub administrator odpowiada za utrzymanie klatek schodowych, wind, terenów zielonych i miejsc parkingowych.

Tak, nasze najnowsze inwestycje uwzględniają panele fotowoltaiczne, retencję deszczówki, hotele dla owadów lub zielone dachy

Tak, jednak wszelkie prace, które mogą powodować hałas lub ingerować w strukturę budynku, muszą być zgłoszone do administracji.